经过数月的成交量回升后，市区几大板块的主力楼盘多有价格小幅上调的现象。然而，在成交量快速上升，整体库存量相对减少，市场向好的情况下，对未来市场仍需谨慎判断。

部分主力楼盘热销
成交价格喊涨
　　目前，市区房地产市场飘红，月度成交量不断创新高。近期，记者在采访中发现，新浦中心区、西区、北区、新区等多个板块的主力楼盘多有价格上调现象，或是正在酝酿涨价。
　　“目前，我们楼盘均价是3520元/平方米，价格已较5月中旬调高了100元/平方米。”仕方国际项目有关销售人员说，主要是考虑到项目销售火爆，一期销售已接近尾声。
　　万润房地产有限公司有关销售负责人说，万润旗下的项目本月初也上调了价格，主要是从项目营销角度考虑，由市场供需决定。“御景龙湾从本月初也上调了价格，但是调价幅度不大，平均每平方米在30元。”连云港德源泰置业公司销售经理李伟表示。
　　谈及为何上调价格，多数开发企业的负责人表示与房源供不应求有关。另外，有的项目原来是期房，现在是现房，价格就相应调整。市场上的小户型房源也较为紧俏，在供不应求的情况下，开发企业也会考虑涨价。
　　不光是在售楼盘价格有所上调，部分即将启动的项目也在酝酿调价。“目前，项目一期销售情况非常好，所剩房源不多，暂不考虑大调。”博威•江南明珠苑项目有关人士说，即将启动的二期项目价格将会上调，主要考虑到项目的品质以及未来的市场形势，适当调高价格也是项目价值回归的表现。
　　从涨价楼盘区域位置看，市区各大区域均有分布，涨价楼盘多数位置比较优越，同时销售比较火爆。不过，涨价楼盘多走的是慢跑路线，涨幅并不大，多的涨幅在百元，少则涨价二、三十元钱。采访中，记者也了解到，对于涨价的楼盘，多数开发企业不愿多谈，表现出低调。

新批房源陆续上市
整体库存量减少
     从近期媒体报道看，全国商品房的库存量有所减少，在成交量快速上升的情况下，市场存量得到快速消化，累计可售面积不断降低。如：上海、郑州等城市房源供不应求，按照4月、5月的成交量，存量基本上在几个月内就能消化，有可能引起市场供不应求的状况，价格有上涨可能。
　　从我市情况看，刚刚过去的5月，市区商品房成交超过2900套，成交面积近30万平方米，市场持续升温。市区商品房累计可售面积截至5月在287万平方米，累计可售量在逐渐下降。而截至今年3月，累计可售面积为311.3万平方米，而去年底为315万平方米。
　　今年以来，特别是进入4月份、5月份，在原有存量得到快速消化的同时，也有一批新房源陆续上市。但以5月份市区商品房成交量为基数来计算现有存量的去化周期，市区５月底市场存量的去化周期不到10个月。就是说按5月份的销售速度，消化当前存量，需要不到10个月时间，市场风险相对较小。且在今年以来，市区商品房新开工面积较同期有所下降的情况下，整体库存量还将进一步下滑。
　　但从另一方面看，结构性的风险仍存在，东区还存在前期所累积未售的一定数量的商品房，市场竞争压力较大。

市场乐观倾向较明显
前景需谨慎判断
     据悉，5月份，随着市场的进一步回暖，天津等国内大部分一线、二线城市的商品住房成交价格均有所上涨，我市亦如此。截至今年5月底，我市市区商品住房均价3289元/平方米，而截至3月底，商品住房的均价为3262元/平方米，房价略有上扬，总体在较小的范围内浮动。5月份，市区商品房成交量超过2900套，成交面积近30万平方米，较4月份、3月份均有增长。
　　市场的乐观倾向不仅反映在数据上。从全国范围看，近期，北京、上海等一线城市的开发企业拿地热情高涨，金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块