楼市政策密集出台对港城楼市影响几何？
来源：
连云港新闻网
刚刚过去的
2009年
12月份，可以说是中国
房地产的
“政策月
”。中央对房地产业的健康发展作出了系列工作部署，提出了明确的工作要求。
2009年
12月
7日中央经济工作会议要求
“保持宏观经济政策的连续性和稳定性
”、
“扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善型需求
”、
“着力保障和改善民生，加强廉租住房等保障性住房建设
”；
2009年
12月
9日国务院常务会议提出将
“个人住房转让营业税免征期从
2年改为
5年
”；
2009年
12月
14日又明确提出
“遏制房价过快上涨
”，并出台
“国四条
”措施；
2009年
12月
17日财政部等五部委联合发文，明确要求
“出手打击开发商囤地，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成
”。
江苏住房和城乡建设厅等八部门也发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，提出了增加我省普通商品住房供应、支持自住和改善型住房消费等四方面指导意见
房价将会走稳短期难以下调
谈到房价问题，市区某楼盘项目的负责人则表示，应该说连云港楼市进入了调整期。近期管理层出台的政策是针对全国市场尤其一线部分城市所出现的房价增长过快情况。连云港部分楼盘的价格增幅虽然较大，但由于前期基础水平本就不高，故目前相对增幅虽然较大，但是绝对价格比同类同级城市来说，依然处于正常水平。
不过我市也有
房产人士认为，今年上半年，我市房地产市场会由于今年购买力提前释放而缺乏购买动力，陷入成交量下滑的局面。随着供应量增加和成交量下滑，不排除有个别楼盘通过搞促销等方式，采取变相降低价格的行动。
市场交易更规范观望气氛更浓厚
“
房子还没买到，钱却一直缩水，房价却不停在涨！
”这是梁先生日前说的话，他在朝阳东路某单位工作，想买距离单位近的房子。
“
国家、省里还有一些其他城市出台的楼市调控政策，我认为这是在给楼市降温，要增加商品房的供应量。
”他表示，暂时选择观望，过一段时间再下手。
“今年的楼市政策已经趋于明朗化，购房者也就不会急于出手，短期内观望是可以预见的。
”居伟认为。
“
去年下半年，看了
10多个楼盘，感到房子总价高。
”梁先生希望，今年能买到一套价位合理的中小户型，让自己有个温暖的家。现在多数开发商卖的房子套型都偏大，价格也比较高，普通市民很难承受得起。
“
由于我是外地人，基本上一切都要自己操心，当然包括买房，买房既要考虑到地段又要考虑到价位，甚至学区，一遍遍地跑各个售楼处，用
‘疲于奔命
’四个字来形容一点都不为过。
”市民庄小姐说了自己的买房经历。
她表示，国家出台了一系列的调控政策，要规范房地产市场交易行为。
庄小姐相信今年我市的房地产市场交易将更加规范有序，哄抬房价、捂盘惜售等行为将不存在。
她表示，国家出台的政策是打击投机性购房，而她认为连云港房地产市场的刚性需求还是很旺盛。
谈到房价问题，
庄小姐也表示，近期，国家出台的政策将对这些行为进行规范。她相信，今年的房价将会走稳。
孙飞