逾百家企业陈兵
去年底三亚迎宾路一块
112亩的土地被拍出
1500万元
/亩的天价，成为海南新
“地王
”，该地块的土地价格折合成楼面价将达到
8460元
/平方米，而三亚市
2009年上半年的房产均价为
9526元
/平方米。
方舟说：
“该地块共拍出
16.8亿元，为争夺此地块，全国共有
40多家公司买了拍卖资料，
20多家交了报名费。其中规定的保证金是
2.5亿元，这意味着仅此就有
60多亿元资金进场豪赌。
”
海南建立国际旅游岛的可行性研究早在
2002年
6月就已提出，直至去年
5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后，逾百家房地产开发商早已提前进驻海南，进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向本报表示，目前大部分开发商在海南已经完成
“跑马圈地
”。
在海南房地产行业浸淫颇深的方舟表示，
1992年海南房地产热潮时官方认可的资金是
400亿元，而目前涌至海南的房地产资金超过那次的
10多倍，而且这些企业都是实力强大的大集团，比如万科、雅居乐、富力地产等。
富力地产在海南已取得了近
1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的
2500亩土地、在海口的
680亩和澄迈的
6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过
15亿元，并吸引
13家大公司进驻。
雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约
1.5万亩，海岸线长达
12公里，项目总投资逾
200亿元，开发周期长达
10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南
“十一五
”重点建设项目。
此外，海南鲁能城规划总占地面积约
19平方公里，土地储备达
8000亩。其中，三亚湾新城占地
6.8平方公里，拥有
9公里长的海岸线。
地产商不惧泡沫重演
去年前
11个月，海南全省住宅销售额增长了
74.4%，房地产已成为
2009年拉动该省经济增长的主力军之一。海南省财政厅
1月
3日通报的数据显示，去年前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的
31%，远大于全国平均水平的
20%；土地出让金收入达
52亿元，占政府性基金收入近八成。
海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健说，在富力湾所在的陵水毗邻三亚，
2007年之前完全没有任何开发，但从
2007年起多家开发商云集于此，导致这片近
60公里的海岸在未来
5到
10年将会有超过
2000万平方米的商品房供应量，规模相当庞大。
“2008年清水湾销售额近
50亿元、富力湾销售额近
8亿元，另一个开发商的项目销售额也达
10亿元，市场吞吐量巨大。
”
海南上世纪
90年代初的那场房地产泡沫，曾让很多人至今心有余悸。
海南房地产资深人士曹雨在接受本报采访时称，巡访三亚、陵水、万宁等地后，发现海南房地产正进行着一场类似上世纪
90年代初的那种
“疯狂
”，至少表现上是如此。
不过，多位接受本报采访的业内人士也认为，海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现，因为投资者更具战略性和务实性，而消费背景也今非昔比。
方舟认为，目前进驻海南的企业以实业公司为主，不是为了炒地炒楼，跟金融公司不同的运作方式不同。余子健表示，富力湾项目的客户
90%以上来自全国各地，其中主流区域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重庆、成都包括东北排到第三位，多以度假观光及养生为主，呈现出很强烈的全