据《国际金融报》报道 作为第一个以老百姓的不动产为征收对象的税种，物业税被赋予了太多的使命：既要为地方政府提供稳定税源，又希望藉此缩小贫富差距，还指望它能抑制房价。每一项使命都那么沉重，更让物业税推行步履维艰。在房价越来越高的背景下，关于物业税的一举一动都惹人关注。
房价不断蹿升，期待政府调控的呼声也在蹿升。酝酿多时的物业税风声再起，被赋予各种各样的使命。有消息称，物业税
“空转
”工作在部分地区试点了
6年多之后，将推广至全国。
一时间，物业税会否在年内开征成为业内焦点，有专家认为，开征物业税，还需要解决一些难题，年内开征的可能性不大。
“空转
”：
6年测试技术可行
所谓物业税的模拟
“空转
”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。意味着税务部门在物业税开征方面迈出一大步。
财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过
6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，经过
6年多的试点，财税部门目前已初步形成了
“总体设计、分步实施
”的物业税改革思路。
从
2003年
5月开始，财政部和国家税务总局就分
3批在北京、辽宁、江苏、深圳等
10个省区市和计划单列市的
32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。专家称，物业税一旦开征，将是一个信号，表示中国政府将通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。
存疑：今年真的能开征？
国税总局一位负责人曾坦言，物业税还面临众多跨不过去的门槛，例如税基、税率如何确定，税收优惠以及累进税制该如何设定，委托什么样的房产机构来作评估等，这些关键点目前决策层内部均尚未明确。
据了解，目前
“空转
”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的
70％为基准，征收税基的
1.2％为物业税；另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收
12％的物业税，但空转中并没有设定起征点。
尽管技术上已经可以实现，但中央财经大学税务学院教授刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。
“现在的全国开展房地产模拟评税只是释放了一个信号：国家希望投资性热情下降，抑制投机性炒房行为。
”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房地产模拟评税已经推出
6年之久，目前的
“空转
”推广对于房地产的影响微小。尹伯成指出，一两年内物业税可能不会推出，但如果房价还是像去年那样疯涨的话，也有立即推出的可能。
争辩：物业税真能抑房价？
业内人士指出，物业税开征的关键在于，将之前土地和房产交易过程中繁多的税费全部
“组合成
”一种税，并每年对户主征收。这样一来，由于开发商成本的大幅下调，房价可能会随之走低。但业内专家的争辩从未停止。尹伯成指出，物业税一旦推出，对于房地商来说是利空，持有房产的成本上升；对于购买者来说，自然是利好，但是也不排除房产商将多出的税收加到购买者身上的可能性，那么就会加重购买者的负担，并未真正起到抑制房价作用。