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谭炳军：宏观调控是一剂板蓝根
来源： 作者： 时间：08-12-24 11:38:17
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宏观调控是一剂板蓝根
专访南京国商机构连云港分公司总经理谭炳军
《置业安家》谭总，您好！很感谢您接受我们的专访。让我们简单了解一下南京国商的基本情况，好吗？
谭总：南京国商营销策划顾问有限公司组建于1997年，是一家脱胎于香港模式的专业地产代理公司。国商公司专注于地产营销策划与销售代理十余年。目前在江苏 浙江 江西 辽宁等地有十余个项目在同时操作。2002年我们南京国商进入连云港市场，目前已操作近十个楼盘，现在正操作的有墟沟的龙门山庄 映象西班牙，新浦的名都商务公馆等项目。
《置业安家》：谭总，您是怎么理解目前房地产宏观政策的走势的呢？
谭总：去年以来，随着央行加息，第二套房贷款等一系列政策的出台，楼市处于一个比较阴冷的状态。今年开始伴随着拐点是否到来的辩论和万科率先打折销售等事件，老百姓的观望态度一直浓郁。
我个人的观点认为，进入4 5月份楼市将出现复苏。作为对GDP贡献值最大的产业之一，房地产市场的委靡将直接导致中国经济增长的滑坡，这与目前经济增长的大势是不协调的，中国经济的稳步增长需要地产市场发展的支撑。
连云港房地产市场的现状可以说不是非常的乐观，至少说在最近阶段是如此，老百姓的观望情绪还是比较强烈，这可以从近期的成交情况看出。具体而言，连云港的地产市场呈现出两个主要矛盾，它制约者市场的发展。
第一是人口矛盾。连云港市总人口不足500万，市区人口在70万左右。而连云港的购房者往往“各自为政”，墟沟的客户很少到新浦买房，反之亦然。不仅本地人口少，还缺少外来人口的支撑，墟沟地区由于依托港口，外来人员较多，比较繁荣。新浦就缺少了活力。
第二是供需矛盾。连云港目前在售的项目有几十家，商品房面积有几百万方，去年一年整个连云港城市的去化量为150万方，按照这个比例推算，一个20万方体量的项目，运作周期需要4--5年，这在其它城市是不正常的现象。以墟沟为例，开发量几百万方，而人口只16万左右，真的是供过于求了。
《置业安家》：谭总，对连云港房价未来的趋势你怎么判断？
谭总：从长远看，房价肯定会增长的，波动只是暂时的。中国新一轮的通货膨胀带动了CPI快速上升，在这个时候楼市的逆势降价是不符合市场规律的。中国新一轮的通货膨胀是成本推动型的膨胀，反映在地产市场上就是开发成本的增加。
首先是地价的增长。近两年连云港的地价一直呈现较大幅度的攀高。它直接推动了房价的上升。
其次是建材的价格。举个例子，上海宝钢与澳大利亚的铁矿石交易价格已经教去年提高了36%。铁矿石价格的提升，给出了国内钢材价格上升的强烈信号。还有其它相关材料价格的提升，自然会体现到房价上来。
还有就是劳动力价格的增长。去年出台的新劳动法在规范了劳动用人制度的同时也提升了企业的人力资源成本。但最终承担成本增加的还是消费者。
《置业安家》：谭总，谈谈您对其发展趋势的见解？
谭总：连云港作为中国首批十四个沿海开放城市之一，作为欧亚大陆桥的东起点，战略意义非同寻常。
2007年，国务院 省委密切关注连云港的发展。从港口建设和招商引资的力度来看，发生了很大变化。GDP增长率在15%以上。
连云港在江苏发展的大棋局中占有重要地位。它已不仅仅是本地人民的迫切愿望，也是整个江苏经济发展的一件大事。这可以从领导的频频来访及战略部署中看出。
从房地产市场来看，连云港的房价还处于较低的水平。目前苏北其它地方的房价都高于连云港。而同期几个城市的经济发展水平是相近的。可见连云港的
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