李永国：投资现在
决胜将来
——访凯捷利地产总经理李永国
导语：
08年，国家破产，银行倒闭、股市大熊，楼市“严冬”……百年不遇的金融海啸让整个世界的政治经济权重在它强大的破坏力下发生着深刻的变化。
08年，港城房地产也深受国内外经济形势的影响而步履蹒跚，国内外经济形势整个遭遇着滑铁卢。
李永国，连云港凯捷利房地产有限公司董事，总经理，在这种复杂多变的经济形势下，于今年
8月临危执柄，他结合连云港在国家城市化进程中区域发展的种种利好大势，用科学发展观的眼光，既看到了项目推进过程中存在的不足及种种不利因素，同时也因看到东方之珠的实力、魅力、潜力而对凯捷利房地产在连云港的发展充满信心。在他的推动下，整个团队焕发出了活力，东方之珠不再沉寂，不足三月时间，按期交房、新措发布、盛装公开……一个接一个的活动犹如在寒冬中飞旋的风轮，在港城楼市的波澜不惊的水面上激起层层涟漪，一时间成为街头巷尾人们关注的话题。
（一）
置业安家：
李总，您好！对于即将过去的
2008年，您对港城房地产
2008年的走势，是怎样的看法？
李
总：
2008
年，对于港城的楼市，机遇和挑战并存。当国内遭遇重大自然灾害，国际发生金融危机和经济动荡，大家更多地感受恐惧，迷茫和失落。连云港刚刚步入发展的快车道，遭遇到上述的不利影响，确实对港城的国计民生等诸多方面带来了不少的困难，房地产行业作为支柱行行业之一，自然也不例外。但是，相对而言，港城的房地产业还是相对健康的，因为它刚刚起步，不存在多少泡沫成分。现在只是受国际国内大势影响，，市场产生较浓厚观望情绪和心理，对其交易价格和交易量产生下行和萎缩。最近伴随着国际经济形势趋稳，美国的政治走越明朗化，国内中央政府的经济、金融、财政的多项政策出台，必能会提升消费者信心，对房市产生良性影响。我认为，港城的楼市将会在
08年底，最迟
09年上半年触底后迅速反弹。因为连云港必须发展，也正迎来一个千载难逢的发展机遇。
（二）
置业安家：
在房地产市场普遍“过冬”的时候，凯捷利却在短短三个月不到，如期交房、出台新措、盛装公开，使得东方之珠在一时间成为人们关注的话题，我们非常好奇，您和您的团队是怎样做到的？
李
总：
房地产是最纯粹的实业，因为它的产品属性决定了它的高保值性和增值性。只要认认真真、专心专业地将产品做好，服务抓好，成本控制好。就能提供高性价比的产品和服务，也就一定能赢得口碑。所以尽管楼市步入“冬”季，但我们已准备好御寒的“食品”和“棉衣”。凯捷利集团作为一个以全国性的大型企业集团为东方之珠项目提供了必要的资金保证，凯捷利地产作为国内一支地产新锐部队，聚集了一批想干事、能干事的业内专业人才，我们背着迎着地产冬天的物资及心理准备。所以，我们在前期的工程基础上更上楼层，更积极主动地将设计、工程、营销、客服、景观绿化、物业服务等涉及房地产开发商流程的众多工作按更高专业的标准去要求，去努力，争取在最快的时间内领跑港城地产业。所以，对我们来说，在市况低迷的情形下，我们团队恰恰有一股“沧海横流，舍我其谁”的气概，更有一种迎难而上，化危险为机会的共识。接下来，我们还会有一系列的积极举措。
（三）
置业安家：
“保价增值”计划在连云港房地产市场属于新鲜产物，为什么会作出“保价增值”的决定，凯捷利房产这样决定的理由是什么？而从购房者的角度来看，“保价增值”是否意味着楼盘本身价格会上涨？