摘要：随着政府部门对房产交易税费和房贷等一系列优惠政策的出台，二手房交易成本降低了很多，尤其是 90 平米以下的普通住宅，受惠度大大增加。系列新政的实施大大的促进了存量房成交尤其是中小户型的成交。

随着政府部门对房产交易税费和房贷等一系列优惠政策的出台，二手房交易成本降低了很多，尤其是 90 平米以下的普通住宅，受惠度大大增加。系列新政的实施大大的促进了存量房成交尤其是中小户型的成交。

但是在普通住宅成交变活跃的同时，以居住为主要用途的商住两用房的成交情况却不容乐观。距北京中原三级市场研究部的数据显示，自 2008 年 11 月份以来，北京市以居住为主的商住两用房市场需求减少明显，成交量下降了 16% 。

造成商住两用房成交受挫的主要原因为，近期政府不断出台的系列对普通自住性住房的税费减免、贷款首付减低、利率下调的利好政策，吸引了众多购房者的广泛关注，购买意愿增加明显，而与之相比，商住两用房却成为了政策盲区，不仅本身交易成本比较高，而且享受不到税费和房贷相关的优惠政策，消费者购买意愿的降低和关注目标的转移，使得该类房产成交量在近期出现下滑。

如下表举例所示，首次购买一套普通住宅比购买一套与之成交相关条件均相同的，商业立项的商住两用房，交易税费节省了总房款的 4.6% ，两者税费之差一定程度上成为影响消费者购买意愿的主要因素。

（数据来源北京中原三级市场研究部，仅供参考）
北京中原三级市场研究部的分析师认为，相比普通住宅利交易利好政策不断，商住类房产无相应政策扶持，在一定程度上将会造成一些商住类房产占比较大的区域成交下滑。因此，对于一些自住类的小户型商住两用房交易，应适当的予以政策松绑，从而刺激购房者的需求，带动区域成交的上涨。