摘要：
2008
年的楼市
,
在一片寂静的观望中
,“
刚性需求
”
恍然不见。然而
,
自
2008
年
10
月底以来
,
在强有力的政策推动中
,
购房者对市场的预期正悄然发生转变。
2009
年
,
购房者最为期待的就是
,
我们可以买房了吗？
2008
年的楼市
,
在一片寂静的观望中
,“
刚性需求
”
恍然不见。然而
,
自
2008
年
10
月底以来
,
在强有力的政策推动中
,
购房者对市场的预期正悄然发生转变。
2009
年
,
购房者最为期待的就是
,
我们可以买房了吗？
安静等待
,
还是勇敢出手？
福州市民林显旺和陈苏永在
2008
年都是观望者
,
所不同的是
,
人到中年的林显旺家里有着数十万元积蓄
,
而陈苏永年近
30,
新婚不久
,
福州一家大企业的白领
,
事业前景看好
,
但眼下腰包欠丰。
“2008
年
2
月
,
我结婚时没有买房。
”
陈苏永说
,“
理由很简单
,
当时的福州房价完全超出了我的承受能力。
”
就这样
,
陈苏永在租来的新房里观望等待。陈苏永有一批大学同学留在北京工作
,
他们都是开发商眼中标准的
“
刚性需求
”,
但他们几乎都选择租房
,
在观望中等待。
2008
年底楼市的回暖信号让陈苏永心生了买房的念头
,“
很多地段的房子与去年同期相比
,
房价下调的平均幅度达
30%
。
”
而最让他心动的是
,“
一些感觉可以的地段的房子在实行特价促销
,
价格似乎已经变得很实惠了。
”
但他至今仍在观望中徘徊。
“
福州市一些区域的房价可能还会继续下降
,
现在买一套三室两厅的贷款一定会透支下半辈子更多的收入。
”
同样感受到楼市暖意的林显旺却结束了观望
,
他谨慎地买下了市中心一处繁华地段的新房改善自住。
“
福州市商品房均价回到了
2007
年初
7000
元
/
平方米的水平
,
加上购房贷款利率降低、税费减免
,
现在买一套房月付房贷比过去少付三成。
”
林显旺说
,
之所以选择繁华地段的房子
,
是因为
“
这里的房源少
,
保值能力强
”
。
闽江学院的一位房地产专家认为
,
目前
,
由于大部分购房者仍在观望中期待
,
回暖有很强的阶段性色彩。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权则判断
,
今年春节将来得比较早
,
春节是楼市传统的销售淡季
,
再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况
,
各种严峻的信息加速传播
,
从而影响到购房者对房价的预期。
2009
年初
,
房地产市场行情
“
返寒
”
也不是没有可能的。
房价还有多少回落空间？
2009
年
,
多数城市的房价存在或多或少的回落空间。这应该能够让观望中的陈苏永们有更多的盼头。
目前
,
福建省大多数城市多数楼盘在降价促销
,
而福州市的房地产开发商正在酝酿新一轮的降价。在这一轮降价过程中
,
开发商可能会把过去临时采用的促销特价转变为常态的销售价格。
“
最近
,
在福州大学城附近的一楼盘推出五楼以下房源特价促销
,
单套房的最高总售价
20
万元以内
,
可惜等我赶过去的时候
,
该楼盘的特价房已被抢购一空。
”
陈苏永说。
就房地产市场本身而言
,
空置房的增加使市场对房价继续下降的预期更加明显。