在中国特色的楼市“生态链”中，政府、、银行、开发商、投资者已经被牢牢的捆在同一根利益链条上，尤其在全球变换的金融风暴中。

忽如一夜春风来，千树万树梨花开

一夜之间，历史重演，房价重回 07 盛世，只是一夜春风对于开发商等利益捆绑体来说是暖风吹尽，而对于广大的购房者来说则更像冬未尽春却来的“阳春二月”国家四万亿的振兴计划更多砸向地产，央企推动地王的出炉等等等等，好一派千树万树梨花开的胜景。

09 下半年房价走势之百家讲坛

官方：

国务院专家：下半年房价或回调

国务院发展研究中心宏观部研究室主任李建伟表示，房价的非理性上涨和市场的投机炒作已经使房地产泡沫化日益严重，控制资本过度集中、将房价进行适当回调、防止泡沫迅速恶化和破裂应该成为当前政策的主导方向。

李建伟表示：上半年房地产市场从 “ 回暖 ” 到 “ 过热 ” ，主要还是炒作的结果。目前的投资型需求更多表现为一种投机。房价的上涨，让很多流动资金过剩却缺乏更多投资机会的投资者看到了利润来源。因此，短期内大股资金注入房地产市场，房价上涨的趋势保持强劲，房地产泡沫也随之形成。

房地产行业与其他行业不同，属于半垄断行业，它无法引入多方竞争，一旦开发商拿到土地，掌握资源，那么房地产市场的定价权就掌握在开发商手中。央企不惜重金拿地的背后，有雄厚的资金在 “ 撑腰 ” ，而且在获得信贷、政府帮助以及其他各种有助于降低成本的方面有着其他企业无法比拟的优势。房地产是高利润产业，因此许多央企大量投资房地产行业以谋求高额回报。当然，大量投资必然会导致地价推高，加剧房地产泡沫。

从 2005年到 2008年 10月，房地产市场一直都处在价格长期上涨的状态。房价过高使得居住性需求降低。对房地产刚性需求和提前需求已经超前消费，被严重透支了至少 5年，不足以支撑现阶段泡沫继续走下去。住房消费的爆发性增长期已经过去，今后消费增速的回落是必然的，房地产市场将进入一个中长期调整的适度增长期，预计今年下半年房价会面临回调。

开发商：下半年房价仍会上涨

　　楼市虚火很旺

阳光 100常务副总裁范小冲：我认为当前楼市虚火旺盛，房地产的热度并没有经济基本面作为支撑，而是完全靠流动性亢奋带动起来的。当前实体经济尚处低谷，许多行业产能过剩，流动性流入这些行业的效益并不乐观，那么只好去做投资，拿天价土地，推动房地产价格上涨。当然，这里面还有通胀预期的因素。

SOHO 中国董事长潘石屹：这么快速的回暖让我心里都有些发毛。在房屋租金水平还没有回升的情况下，房地产价格率先回涨到高位，多少还是有点虚的。

现在就好像一个人得了病，每个器官都很虚弱，整个人凑合着活，等待医救。这时候，突然房地产这一个器官亢奋起来，这恐怕不是一个健康的发展态势，恐怕只会更加危险。

楼市将继续上行

潘石屹：国家重新收紧二套房贷，是不是给楼市降温的信号？我看不太懂。

华远集团总裁任志强：经济下滑必然会留下一个“坑”。目前大家觉得经济有泡沫，但其实这些泡沫还在“填坑”。在世界经济没有完全好转的情况下，全世界都要吹泡泡，中国也不能例外。

经济恢复和刺激内需都需要房地产业拉动，国家肯定会继续保持宽松的货币政策。我对下半年的楼市有六点判断：投资增长将加速，新开工面积将加速，竣工面积将加速，价格涨幅将加速，城市间、区域间不平衡发展的矛盾将加速，通胀预期与政策调整预期冲突将加。

中国房价为什么居高不下？

当今中国房价之所以高居不下 ,原因很多 ,抛开那些所谓黑幕不谈，我认为最主要的原因有以下几个：

　　一：需求过旺。
　　最主要的原因：有大量住房的需求。最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段 ,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张 ,尤其是人口规模 ,
城市人口的急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求 ,那么它的价格就会高 ,这是一个基本市场经济的规律。而这种城市人口急剧增加的情况 ,今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现 ,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期 ,农村人口将大量减少 ,城市人口将大量增加 ,最终达到西方发达国家那样比率。

　　二：地价过高。
　　地价高的一个简单原因大家都知道：城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高，但这并不是地价高的全部原因，甚至不是主要原因。地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入。开发商为了能拿地，反正最后转嫁给买房者就行了，于是天价地王频频出现了。

　　
　　三：房地产行业有暴利。人尽皆知，最近的央企那地现象，就是一种经济征兆。政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。

其实中国的楼市有许多悖论，其中一个最明显的悖论是：一方面政府想抑制高房价，给老百姓一个交代，但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业提供的巨大利益和机会，这个悖论导致政府采取的措施也出现了一个奇怪的悖论： 08年打击高房价，金融危机来了 09年又变成扶持房地产，其实将中国楼价降下来最简单的方法就是降低地价，但政府不愿那样做，另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是有银行的支持，银行为什么愿意支持房产开发商？原因很简单，他们是同一条绳上的蚂蚱，有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和房产开发商发财，房产商靠卖高价房发财。银行、房产商是利益共同体，这其实才是房地产暴利的根本源泉。

港城房价走势浅析

作为楼市风向标的北京、上海、广州等一线城市，房价已经基本回归 2007年最高峰水平，甚至在市中心局部已经超过了历史记录。作为三线城市的连云港，从去年的低谷徘徊到今年快速进入上升通道，港城楼市出乎意料地爆发猛涨。在经历了二月的小阳春后，房价已经连续几月同比上涨、淡季达到量价齐升的局面、半年卖完一年的房子，最近又出现开发商捂盘惜售的现象、单月成交千套、新浦东区某一项目一天竟然疯狂涨价三百。 09年年初的时候均价在 3700-3800元 /平米左右，甚至有网友 3200元 /平买到一套不足 90平米的房子。转眼半年不到的时间，该项目的价格已经涨到均价 4500元 /平米，少部分房源价格直逼 6000元 /平米。在连云港这样的价格实属罕见，也再次挑战了港城人的心理极限。有的楼房还未开盘就已售罄。不可谓不疯狂。究其原因：连云港地处三线城市，房地产开发的历程较短，但是大建开发区以及城市规划的扩展，城市规模急剧扩张，城市化的进程相对于一线城市较快一些。造成了港城房价上涨的原因之一，其二港城的房价之所以上涨很大因素是经济危机造成的需求萎缩，在 09年得到一个弹性释放，投资需求初步得到开发。其三，沿海大开发的国家战略得到批准，对港城经济是一个利好消息，会促进相关产业的发展，这也是港城房价之所以没有疯狂上涨的原因之一。其四，政府的宏观调控政策明显，廉租房的建设以及“两限房“的推出均在一定程度上解决了民生问题，也在一定程度上缓解了房价的快速上涨幅度。但楼市依然在疯狂。

港城上半年的楼市疯狂上涨，主要原因是因为刚性需求的井喷式释放，不代表会无限制的释放，况投资需求不明显，因此港城未来一年的房价走势应该在稳中继续上升，原因有三：首先据最新的国土资源局拍卖土地的规模及数量看，均在增加而且会有继续上升的趋势，地价的上升，块数的增加东部城区的建设开发，使得东部的建设速度力度都有质的增加。有理由相信东部是未来经济的一大增长极。其次：刚性需求的进一步释放，城市化进程的推进，以及沿海大开发，会进一步吸引外资的进入，均会造成房价进一步上升。再次：连云港三线城市的伸缩空间的弹性会大于一二线城市。房价必然一路飙升。