楼市从“冬天”一步跃至“夏天”。8月3日晚间，万科发布的上半年业绩报告显示，销售额同比增长27.5％；金地上半年销售额同比增长了72.74％；保利上半年销售额同比增长168.18％。

　　一份份靓丽房地产半年报背后，其主要原因是源自于流动性的总量冲击，而非其结构的变化，以及中国经济对房地产投资的依赖。让发轫于2007年底开始的房地产调整，于今年3月嘎然而止。

　　分析人士认为，如果地产泡沫进一步累积，真正重大的调整很可能还在后面。

　　楼市从冬天一步跃至夏天

　　发轫于2007年10月的这次房地产下跌，不出一年，拉出了一条清晰的V形曲线。

　　8月3日晚间，万科发布上半年业绩报告，显示期内共实现销售额307.6亿元，首次突破300亿元大关，同比增长27.5％；实现销售面积348.8万平方米，同比增长31.2％。净利润为25.2亿元，同比分别增长22.5％。

　　交出了靓丽房地产半年报的不止万科一家。金地上半年销售额同比增长了72.74％，保利上 半 年 销 售 额 同 比 增 长 了168.18％。

　　房地产业成为上半年复苏最为强劲的产业之一。

　　国家发改委、国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2％，结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长；环比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　这是2009年房屋销售价格连续第四个月出现环比上涨，从3月至6月，环比分别上涨0.2％、0.4％、0.6％和0.8％。全国各地区房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。6月份，销售价格环比上涨的城市从3月份的39个上升到67个。

　　随着投资需求出现“地王”再度发威。北京广渠路地王拍出之后，业内大腕潘石屹反复向媒体申诉“地价太不理性了，实在是看不懂。”

　　市场投资热情已不可遏制，推动土地市场沸腾。

　　联合证券发布的7月房地产市场报告指出：北京市本月共成交经营类用地12宗，其中有7宗为住宅类用地，平均楼面地价5558元/平方米。7宗住宅用地中有5宗位于大兴区黄村镇，另外2宗分别位于石景山区和怀柔区。虽然在成交数量上相比前两月有所减少，但溢价水平明显有提升，近三月北京住宅用地成交平均溢价水平分别为39 .4％、55.4％和81.5％，且七月份成交的7宗住宅类用地无一例外出现了溢价，最低溢价1.4％，最高溢价139％。

　　广州亦然。7月份土地市场共拍出5宗经营性用地，包含4宗住宅类用地，平均楼面地价5955元/平米，其中两块位于白云区金沙洲、两块位于番禺区新造镇。四宗住宅用地全部溢价成交，最高溢价103％，最低46％，平均溢价79％。

　　土地成交和开发投资两个先行指标的活跃，标志本轮房地产调整半途夭折，寿终正寝。

　　社科院城市发展与环境研究中心李景国教授认为，楼市价格的上涨，其主要原因是源自于流动性的总量冲击，而非其结构的变化。

　　上半年我国新增银行信贷约7.4万亿元，全年信贷增长可能超过10万亿。数据表明，1至6月全国商品房销售额达到了1 .58万亿，同比增长53％。尤其是5月份之后，居民住房贷款呈现出加速增长态势，更大规模的资金随之流入房地产市场。

　　“事实表明，政府确实改变了政策来刺激房地产行业的建设活动。”瑞银证券首席经济学家汪涛表示，去年11月，政府的4万亿经济刺激方案中的第一项就是增加保障性住房投资；为刺激需求，政府下调了房贷利率和首付比例，并减免了房地产相关税费；开发商获得贷款变得容易很多，并且政府下调了商品房建设的自有资金比率、使开发商提高杠杆率；在地方政府层面，旧城改造工程成为了许多城市刺激经济增长的一个重要措施。

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